继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局 、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“《通知》”） ，自9月6日起 ，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策 、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。
这次核心的调整集中在，罗湖 、宝安西乡街道被移出核心限购区 ，深户 、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖 、宝安（不含新安街道） 、龙岗、龙华 、坪山 、光明购房不限套数 ，非深户则限购2套 。
此前的政策版本是，罗湖、福田 、南山 、宝安（新安街道、西乡街道）等区购房 ，需要有1年连续社保、个税缴纳证明 ，且限购1套 。
此外，新政还放宽了企事业单位的购买资格 ，在福田 、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房 ，需同时满足设立年限满1年 、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。
深圳向来是对房地产市场政策敏感的城市 。新政出台之后 ，非核心区的楼盘 、中介闻风而动 ，迅速与潜在购房者对接 。不少楼盘纷纷打出成交喜报。龙岗区的远洋天萃发布海报称“外地客户连转3套” 、鸿荣源位于观澜的楼盘则回收1%的折扣，深圳房地产市场又似乎热闹了起来 。
短期市场向好
深圳此次新政的力度相对温和，但是对于刚需客户而言 ，却是入市的窗口期 。
从购房成本来看 ，《通知》指出，在利率定价机制安排方面 ，不再区分首套住房和二套住房 ，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据乐有家研究中心计算，新政后 ，首套房和二套房的利率均调整为3.05% 。新政前 ，深圳二套房利率为3.45% 。若购买总价800万元的住宅，贷款30年 ，以等额本息支付 ，新政后总利息可省51万元。
新政的效力还未得到验证，相关从业者的情绪却是沸腾了 。
李旭是乐有家的一名中介 。新政发布之后的半小时 ，他迅速整理好了政策要点并连夜发给潜在客户 ，“除了福田、南山和宝安新安街道，其他的地方都不限购了，我有些客户能满足购房需求了而且可以看的范围扩大 ，我要安排好明天的带看。 ”
深圳贝壳研究院院长肖小平也分享了成交的典型案例 ，“外地客户想在深圳核心区域核心位置购房，在此之前已经带看了多个区域的新盘 ，但因为没有名额始终没有决定。新政发布后 ，第一时间发给客户，最终选在了罗湖 ，客户约了一早订房 。 ”
不仅是中介 ，房企更是“一夜风起” 。
据21世纪经济报道记者从房企获得的数据，截至9月5日晚上 ，前海一楼盘已经报备73批客户。9月6日下午 ，在这个项目的现场，记者观察到大约有近10批客户在看房 ，一名销售人员表示 ，“今天已经接待了10多批客户，比往常多 。 ”
在鸿荣源珈誉府，下午的时候也有不少客户在计算价格 ，在记者走访期间也有客户在“砸金蛋 ” ，这是成交的标志 。
短期看来，深圳市场必然会在新政的催化下 ，成交有所上扬。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为 ，此次退出限购，一方面释放看好未来的需求 ，即经过前期充分调整 ，部分人群认为价格已经到触底 、探底的阶段；另一方面可以吸引外地人群购房 。
“深圳包容性比较强 、容错性也比较强，楼市能大起 ，外来购买力功不可没 。此次退出外围限购 ，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。”李宇嘉表示 。
购买力持续释放
深圳此番出台新政的背景是 ，近期深圳房地产市场的表现十分平淡 。
深圳中原研究中心数据显示 ，今年8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套 ，环比下降13.4%；豪宅网签101套 ，环比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米 ，按照过去一年平均成交量计算 ，去化时间约为9.77个月 。
二手房方面，今年8月 ，深圳二手住宅过户套数为4175套 ，环比下滑10.3%；二手住宅过户41.4万平方米，环比下滑11.2% 。
房地产市场持续承压 ，加之京沪新政已出 ，深圳的新政落地也只是时间问题。对于新政所持续的效果，多位房地产从业人士在接受21世纪经济报道记者采访时均持相对审慎的态度。
一位TOP20房企负责客户研究的人士告诉21世纪经济报道记者 ，相比起北京、上海 ，深圳的政策力度较大，但是并没有超出市场的预期 。“深圳目前的市场环境，即使是全面解除限购 ，也不会导致市场大起大落 ，仍然能够保持稳健，但是能够有效改善预期 。此次部分区域解除限购也是一个信号。 ”
除了此次新退出限购的区域 ，其他已经解除限购的区域 ，多数房地产项目则还未来得及感受新政的效力 。一位坪山项目的销售经理告诉21世纪经济报道记者，坪山的项目目前在深圳算是价格非常便宜的 ，多数客户都能够“上车 ” 。“项目本身是刚需客户多 ，购买多套的客户并不多见，此次新政目前对我们的影响还有待观察。”
一位龙岗项目的策划经理也对21世纪经济报道记者表达了相同的观点 。“今天我们的项目来访量与平时周末相比是差不多的人数 ，目前接到的来访报备预计不会出现很明显的客流 。因为龙华之前限购不严 ，对我们项目来说可能不会有非常明显的成交带动。 ”
目前，深圳仅剩下福田 、南山以及宝安新安街道仍对购房资格有要求 ，其它区域已经基本全面解除限购 。
深圳中原研究中心分析认为 ，政策出台可以有效提升市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿，带动市场情绪 ，刺激需求释放 。从政策内容看 ，分区调控 、逐步放开依然是主要方向，核心区仍旧保持一定门槛 ，防止炒房。非核心区基本放开 ，意在吸引外地客户，增加有效需求 ，同时加快非核心区去库存 ，稳住非核心区价格 。
楼市传统的“金九银十 ”已经到来，深圳新政能否催化市场成交面好转 ，仍待观察 。
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